Gestion locative
saisonnière
Vous nous confiez les clés, nous nous occupons de tout le reste,
des annonces jusqu'aux revenus qui tombent sur votre compte.
La gestion locative saisonnière
est un métier à temps plein
Une conciergerie Airbnb, ce n’est pas seulement un ménage et une remise de clés. C’est répondre à trente messages par semaine, ajuster les prix chaque soir, relancer un voyageur qui n’a pas laissé d’avis, gérer une annulation de dernière minute, comprendre pourquoi votre annonce est passée en deuxième page. C’est un travail quotidien, et il ne s’arrête jamais entre avril et octobre.
La plupart des propriétaires font ce travail le soir après leur vraie journée, ou le délèguent à moitié et perdent le fil. Résultat, l’annonce stagne, les prix sont mal calés, les semaines creuses ne se remplissent pas et le bien rapporte bien moins qu’il ne pourrait.
La gestion locative saisonnière complète existe pour ça : que quelqu’un dont c’est le métier s’en occupe entièrement, pendant que vous ne recevez plus que le compte rendu et les revenus.
Tout ce dont nous
nous occupons pour vous
Vos annonces, partout
Création ou reprise de vos annonces sur Airbnb, Booking et Abritel. Photographies, titres, descriptions, équipements, règlement intérieur. Une seule maison, visible partout, avec des calendriers synchronisés pour ne jamais louer deux fois la même semaine.
Des prix qui suivent la saison
Nous ajustons vos tarifs selon la demande réelle, les vacances scolaires, les ponts, le Festival Interceltique, les Fêtes maritimes. Un week-end très demandé se paie plus cher, une semaine creuse se remplit plutôt que de rester vide.
La relation voyageurs
Nous répondons à chaque message, avant, pendant et après le séjour. Demandes de réservation, questions pratiques, petits soucis. Vos voyageurs ont un interlocuteur qui répond vite, en français et en anglais.
Le terrain, à chaque séjour
Ménage, linge, accueil, check-in et check-out, état des lieux photographié. Tout ce que nous faisons déjà séparément, intégré ici dans un service unique. Vous n’avez qu’un seul interlocuteur pour l’ensemble.
Les artisans quand il faut
Un chauffe-eau lâche, une fuite, une serrure bloquée. Nous mobilisons notre réseau d’artisans locaux, nous suivons l’intervention et nous vous tenons informé. Votre maison ne reste jamais en panne face à un voyageur.
Un rapport clair chaque mois
Revenus encaissés, taux d’occupation, dépenses engagées pour votre compte, comparatif avec la saison précédente. Vous savez exactement ce que votre maison rapporte, sans avoir à ouvrir un tableur.
Nous avons construit
nos propres outils
La plupart des conciergeries paient chaque mois des logiciels génériques qui ne parlent pas entre eux. Nous avons fait le choix inverse : développer notre propre application de gestion, pensée pour notre métier et notre territoire.
Chaque maison y a sa fiche, chaque réservation y déclenche automatiquement le ménage et l’accueil, chaque intervention y est tracée avec ses photos. Rien ne se perd, rien n’est oublié entre deux séjours.
Vous, de votre côté, vous accédez à un espace clair où vous suivez en temps réel les réservations de votre maison, ses revenus et ce que nous y faisons. C’est ce niveau de transparence qui nous distingue d’une conciergerie Airbnb classique.
Vous ne payez que si
votre maison rapporte
La gestion complète se rémunère par une commission sur les loyers encaissés. Pas d’abonnement, pas de frais fixes, pas de mauvaise surprise. Si votre maison ne loue pas, nous ne gagnons rien non plus. Nos intérêts sont exactement alignés sur les vôtres.
Et parce que nous optimisons vos annonces et vos prix, la plupart des propriétaires voient leurs revenus augmenter suffisamment pour couvrir tout ou partie de notre commission. Vous déléguez la totalité du travail, et votre revenu net bouge à peine, parfois à la hausse.
Nous en parlons ensemble, après une visite, sans engagement.
Notre zone de gestion
Notre conciergerie assure la gestion locative saisonnière entre Concarneau et Lorient, dans un rayon de trente minutes. Cette proximité est ce qui rend la gestion complète possible : nous sommes là pour chaque arrivée, chaque urgence, chaque imprévu.
Ce que l'on nous demande
le plus souvent
La rémunération se fait par commission sur les loyers encaissés, jamais par abonnement. Le pourcentage dépend de votre maison, du nombre de séjours et du niveau de service. Nous l’établissons après une visite, sans engagement de durée. Le principe reste le même : si votre maison ne loue pas, nous ne facturons rien.
Dans la majorité des cas, oui, une fois la commission déduite. L’optimisation des annonces, la tarification dynamique et le remplissage des semaines creuses compensent souvent le coût de la gestion. Nous sommes transparents là-dessus dès le premier échange, chiffres à l’appui.
Totalement. Vous fixez vos périodes de blocage pour votre usage personnel, vos règles, vos limites. Vous suivez tout en temps réel dans votre espace. Nous gérons le quotidien, mais votre maison reste la vôtre et les décisions importantes vous reviennent.
Oui. Nous reprenons vos réservations déjà enregistrées et nous assurons la continuité. Le meilleur moment reste l’hiver, pour tout préparer avant les premières arrivées, mais nous savons aussi prendre le train en marche.
Nous vous accompagnons sur la déclaration en mairie, la taxe de séjour et le classement en meublé de tourisme. Nous ne remplaçons pas votre comptable, mais nous faisons en sorte que votre location soit en règle et fiscalement optimisée.
Airbnb, Booking et Abritel principalement, avec des calendriers synchronisés pour éviter toute double réservation. Nous travaillons aussi à la réservation directe via notre site, pour réduire peu à peu votre dépendance aux plateformes et à leurs commissions.
Confiez-nous
votre maison
une proposition claire. Sans engagement, et sans frais.