Loi Le Meur et locations saisonnières
Adoptée le 19 novembre 2024, la loi Le Meur a profondément modifié les règles du jeu pour les propriétaires de locations saisonnières en France. Si vous louez une maison en Bretagne, entre Concarneau et Lorient ou ailleurs sur le littoral, voici ce qui a changé et ce que vous devez faire avant votre prochaine déclaration fiscale.
Loi Le Meur et locations saisonnières : ce que tout propriétaire breton doit savoir
Ce que la loi Le Meur change vraiment
La loi Le Meur a durci le régime fiscal des meublés non classés. Avant la réforme, tous les propriétaires au régime micro-BIC bénéficiaient d’un abattement de cinquante pour cent sur leurs revenus locatifs, plafonné à soixante-dix-sept mille sept cents euros.
Depuis novembre 2024, les meublés non classés n’ont plus droit qu’à trente pour cent d’abattement, avec un plafond ramené à quinze mille euros. En pratique, pour un propriétaire qui génère quinze mille euros de loyers par an, la différence représente trois mille euros de revenus supplémentaires imposables. Sur une tranche à trente pour cent d’imposition, cela fait neuf cents euros d’impôts en plus, chaque année.
Meublé classé ou non classé : la différence en chiffres
Voici ce que ça donne concrètement pour une maison générant quinze mille euros de loyers annuels.
Avant la loi Le Meur (régime commun) Abattement de cinquante pour cent : sept mille cinq cents euros Revenu imposable : sept mille cinq cents euros
Après la loi Le Meur, meublé non classé Abattement de trente pour cent : quatre mille cinq cents euros Revenu imposable : dix mille cinq cents euros Soit trois mille euros de plus dans la base imposable.
Après la loi Le Meur, meublé de tourisme classé Abattement de cinquante pour cent maintenu : sept mille cinq cents euros Revenu imposable : sept mille cinq cents euros Rien ne change, vous conservez l’ancien régime.
La conclusion est simple : faire classer votre meublé de tourisme est devenu la décision fiscale la plus rentable de l’année pour la grande majorité des propriétaires au micro-BIC.
Comment fonctionne le classement en meublé de tourisme
Le classement en meublé de tourisme est une démarche volontaire qui permet d’obtenir entre une et cinq étoiles. Il passe par la visite d’un organisme accrédité, qui évalue votre bien selon une grille de critères : surface, équipements, confort, propreté, accessibilité.
Le classement est délivré pour cinq ans. Il n’engage à aucune obligation de location supplémentaire, et vous pouvez continuer à louer comme avant, en y ajoutant vos étoiles sur vos annonces.
La plupart des maisons bien tenues obtiennent trois étoiles sans difficulté. En Bretagne, certains équipements simples, une terrasse extérieure, une connexion fibre ou un équipement bébé, font basculer une maison de deux à trois étoiles.
Ce que ça change pour vos annonces
Au-delà de la fiscalité, un meublé de tourisme classé a un effet direct sur vos réservations. Les étoiles apparaissent sur Airbnb, Booking et Abritel. Elles rassurent les voyageurs et différencient votre annonce parmi des centaines d’autres sur le même secteur.
Un meublé classé inspire davantage confiance qu’un meublé générique. Et cette confiance se traduit en réservations plus rapides et en possibilité de tarifer légèrement plus haut, surtout en haute saison.
La taxe de séjour, un point souvent oublié
La loi Le Meur a également modifié le calcul de la taxe de séjour pour les meublés non classés. Pour eux, le taux s’applique désormais sur le prix de la nuitée, ce qui peut représenter une taxe significativement plus élevée sur les semaines de haute saison.
Pour les meublés classés, la taxe de séjour reste calculée sur un tarif fixe par nuitée et par personne, défini par la commune selon la catégorie d’étoiles. C’est souvent plus avantageux, surtout pour les prix élevés pratiqués en juillet et en août sur le littoral breton.
Les autres dispositions de la loi Le Meur
La réforme ne se limite pas à la fiscalité. Elle donne aussi aux communes la possibilité de limiter le nombre de jours de location des résidences principales sur les plateformes, de créer des zones de compensation pour maintenir un équilibre entre locations courtes et logements de longue durée, et de durcir les règles d’enregistrement des meublés.
Pour les propriétaires de résidences secondaires louées à titre saisonnier, ce sont surtout les aspects fiscaux qui sont immédiatement impactants. Les restrictions sur les résidences principales concernent davantage les propriétaires qui louent leur propre domicile une partie de l’année.
Ce que vous devez faire maintenant
Si vous êtes propriétaire d’une location saisonnière en Bretagne et que votre bien n’est pas encore classé, voici les trois étapes à suivre.
Vérifiez votre régime fiscal actuel. Si vous déclarez au micro-BIC et que votre bien n’est pas classé, vous êtes directement impacté par la loi Le Meur dès votre prochaine déclaration.
Évaluez le potentiel d’étoiles de votre bien. La grille de classement est disponible sur le site de l’organisme national Atout France. Dans la plupart des cas, quelques ajustements simples suffisent à viser trois étoiles.
Lancez la démarche de classement avant la saison. Les organismes accrédités peuvent avoir des délais, surtout en début d’année. Anticiper vous permet d’afficher vos étoiles dès les premières réservations estivales.
Nous accompagnons le classement en Bretagne Sud
La Promesse de l’Aube propose un accompagnement complet au classement en meublé de tourisme entre Concarneau et Lorient. Nous passons la grille en revue avec vous, identifions ce qui manque pour viser le nombre d’étoiles le plus avantageux, montons le dossier et sommes présents le jour de la visite.
Si vous avez une question sur la loi Le Meur et son impact sur votre situation, écrivez-nous. Nous ne sommes pas fiscalistes, mais nous connaissons bien ce marché et nous pouvons vous orienter vers les bons interlocuteurs.
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Cet article est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé. Pour toute décision fiscale, consultez un expert-comptable ou un conseiller fiscal.
Dernière mise à jour : septembre 2026
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